수원상간변호사 ‘동탄’ 규제지역 지정되나···아파트 ‘무서운’ 상승세, 1주일새 2.2% 올라

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작성자 이민종 작성일26-06-20 17:24 조회1회 댓글0건

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수원상간변호사 서울 아파트 가격이 거듭 오르는 가운데 경기도 화성시 동탄구는 반도체 산업 활황 영향으로 2주 연속 최고 상승률을 경신했다. 동탄구·구리시 등 경기 일부 지역이 새롭게 토지거래허가구역 등 규제지역으로 지정될 가능성이 거론된다.
한국부동산원이 18일 발표한 주간 아파트가격 동향을 보면, 6월 셋째주(15일 기준) 서울 아파트 가격은 0.27% 상승했다.
성북구 0.4%, 동대문구 0.35%, 서대문구 0.31% 등 부도심뿐만 아니라 주변부 상승세도 가파르다. 은평구가 0.37% 올랐고, 구로구(0.39%)와 도봉구(0.38%)의 상승폭도 큰 편이다.
강남구 0.31%, 송파구 0.28%, 서초구 0.2% 등 강남 3구도 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료로 매물 출회 효과가 사라진 5월 중순 이후 계속 오르는 중이다.
경기에선 ‘삼전닉스(삼성전자+하이닉스)’ 호조를 누리는 동탄구가 최고 상승률 기록을 연이어 새로 쓴 데 이어 상승세가 다른 지역으로 점점 더 확산되고 있다.
동탄구는 2.22% 올라 종전 최고 상승률이었던 그 전주 1.98%를 뛰어넘었다. 서울과 수도권을 합쳐 2012년 5월 주간 가격 통계 작성 이래 역대 5번째로 높은 상승률이다.
동탄에선 최근 상승세에 기대, 호가가 더욱 오르는 추세를 보이며 규제 임박설이 나오자 전세끼고 사두려는 투자 수요도 몰리는 양상이다.
용인시 수지구도 0.44% 상승해 그 전주 0.16%에 비해 상승폭이 눈에 띄게 커졌다. 용인시 기흥구와 화성시 병점구도 각각 0.31%, 0.43% 올라 그 전주 0.13%, 0.25%보다 큰 폭으로 상승했다.
상승세는 성남시 분당구(0.49%)·중원구(0.46%), 안양시 동안구(0.45%), 수원시 영통구(0.34%)에서도 뚜렷했다. 올해 들어 급격하게 오르기 시작한 구리시도 0.29%로 상승세를 이어갔다.
남혁우 우리은행 부동산연구원은 “반도체 산업 종사자들이 출퇴근하기 편하고, 10억원 이하 아파트가 밀집된 기흥구·병점구 등 연관 지역의 매수세를 자극하면서 가격 상승폭이 확대되고 있다”고 분석했다.
동탄구·기흥구·구리시처럼 가격 상승폭은 현저하게 큰 지역을 정부가 추가 규제지역으로 지정할 가능성이 있다는 관측도 나온다. 이 지역들은 지난해 10·15대책에서 조정대상지역·투기과열지구·토지거래허가구역으로 지정되지 않아 대출규제 등을 받지 않고 있으며 이른바 전세낀 매매인 갭투자도 가능한 상태다.
조정대상지역·투기과열지구 지정의 주요 근거는 최근 3개월 간 주택가격 상승률과 물가상승률 비교치다. 부동산원 월간 주택가격 동향 자료를 보면 지난 3~5월 동탄구의 주택가격 상승률은 3.85%이다. 기흥구는 2.57%, 구리시는 3.53%이다. 모두 경기도 소비자물가 상승률 1.38%를 뛰어넘는다.
규제지역으로 지정되면 주택담보대출비율(LTV)이 무주택은 기존 70%에서 40%로 강화되고 2억원~6억원 한도가 설정되며 유주택자는 아예 대출이 금지된다.
다만 청약경쟁률, 전국 평균 주택보급률·자가보유율 등 정량적 조건과 주택시장 분위기 등 정성적 조건도 함께 고려해 결정한다. 10·15대책 효과 등을 놓고 정부 내 치열한 논쟁이 예상된다.
삼성전자가 인공지능(AI) 전환을 발판으로 반도체 가격 급등과 중동 정세 불안으로 수익성 위기를 겪고 있는 완제품(DX) 부문 실적 개선을 추진하기로 했다.
삼성전자 DX부문은 17일 전날부터 이틀에 걸쳐 글로벌 전략협의회를 열고 하반기 경영 전략을 점검했다. 참석자들은 스마트폰과 가전 사업이 부품값 급등으로 인한 수익성 위기에 직면한 상황에서 AI 전환을 통해 어려움을 극복하기로 했다고 삼성전자는 밝혔다. 또한 삼성전자가 AI 시대를 선도하기 위해서는 기존의 업무 방식을 전면적으로 재설계해야 한다는 점에 공감한 것으로 전해졌다.
삼성전자는 메모리 반도체 초호황으로 올 1분기 영업이익 57조라는 역대 최고 실적을 기록했지만, 반도체 부품 원가 폭등으로 인해 DX 부문은 고전하고 있다. 지난달 중국 본토에서 TV·생활가전 판매를 중단하고 전자레인지 등 저부가가치 제품 생산을 외주 전환하는 등 사업 구조조정도 단행하고 있다.
이에 삼성전자 DX부문은 고부가가치 부문에 집중하는 한편 AI 도입 확대, AI 자율공정 전환 등을 통해 실적 ‘턴어라운드’를 모색한다는 계획이다. 업계 관계자는 “AI를 접목한 업무 혁신이 의사결정 속도와 조직 실행력을 끌어올리고, AI 자율공장이 글로벌 생산거점의 품질과 생산성을 균일하게 높이면 DX 부문의 수익성도 획기적으로 개선될 것”이라고 말했다.
매년 6월과 12월 두 차례 열리는 삼성전자 글로벌 전략협의회에선 주요 경영진과 해외 법인장이 참석해 사업 현황과 지역별 이슈를 공유하고 중장기 전략을 논의한다. 올해는 16일 모바일경험(MX) 사업부를 시작으로 17일 영상디스플레이(VD) 사업부와 생활가전(DA) 사업부 차원의 회의가 열렸고, 오는 18일에는 반도체(DS) 부문 회의가 진행된다.
지난주 사상 최대 규모 기업공개(IPO)를 성사시킨 스페이스X가 이번에는 200억달러(약 30조7000억원) 규모의 회사채 발행에 나선다.
영국 파이낸셜타임스(FT)는 18일(현지시간) 복수의 소식통을 인용해 스페이스X가 다음 주 월가 주요 금융사들과 회사채 발행을 위한 협의에 착수할 예정이라고 보도했다.
발행 규모는 약 200억달러로 예상된다. 초기 협상에서는 10년 만기 회사채 금리가 미국 국채 금리보다 1.35~1.5%포인트 높은 수준으로 형성될 것으로 예상된다.
조달한 자금은 일론 머스크 최고경영자(CEO)가 지난 3월 인공지능(AI) 기업 xAI와 소셜미디어 플랫폼 엑스를 스페이스X에 통합하는 과정에서 마련했던 200억달러 규모의 브리지론(단기 가교 대출)을 상환하는 데 사용될 것으로 알려졌다.
로이터통신도 스페이스X가 최소 200억달러 규모 채권 발행을 검토하고 있으며, 이르면 다음주 투자자들을 만나 수요를 타진할 계획이라고 전했다.
최근 글로벌 빅테크 기업들은 AI 인프라 구축 경쟁이 격화되면서 채권과 주식시장을 통해 대규모 자금을 조달하고 있다.
엔비디아는 이번 주 5년 만에 처음으로 250억달러 규모 회사채를 발행했다. 구글 역시 이달 초 850억달러 규모 유상증자를 단행했으며, AI 스타트업 앤트로픽은 기업공개(IPO)를 앞두고 블랙스톤과 아폴로 등 사모펀드들을 대상으로 350억달러 규모 채권 발행을 추진 중이다.
국제 신용평가사 무디스는 이날 스페이스X에 투자적격 등급인 ‘Baa1’을 부여했다. 이는 부채 부담이 큰 것으로 평가받는 미국 소프트웨어 기업 오라클보다 한 단계 높은 수준이다.

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